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A

Abänderungsklage

Abänderungsklage

bezeichnet die Klage auf Abänderung eines Titels über Leistungen, die immer wiederkehren.

ABM-Stelle

ABM-Stelle

Arbeitsbeschaffungsmaßnahmen (kurz ABM, auch pleonastisch ABM-Maßnahme) sind in Zeiten hoher Arbeitslosigkeit von der Arbeitsagentur bezuschusste Tätigkeiten auf dem sogenannten zweiten […]

Abschreibung

Abschreibung

Betrag bzw. Methode zur Ermittlung der durch Nutzung eingetretenen Wertminderung. Fast jedes Wirtschaftsgut unterliegt Abnutzungen und hat deswegen nur eine […]

Abtretung

Abtretung

Auch Zession genannt. Übertragung eines Rechtes oder eines Anspruches auf einen neuen Gläubiger. Bei der Baufinanzierung spielt die Abtretung folgender […]

Abweisung mangels Masse

Abweisung mangels Masse

Können die Gerichtskosten eines Insolvenzverfahrens voraussichtlich nicht aus dem verwertbaren Vermögen des Schuldner beglichen werden können, lehnt das Gericht die […]

Abzweigung

Abzweigung

Erhält der Unterhaltsschuldner eine dem SGB unterfallende Sozialleistung, etwa Arbeitslosengeld, Krankengeld, Rente kann die Behörde, die Unterhaltsvorschuss leistet, bei dem […]

Akkordstörer

Akkordstörer

Unnachgiebige Gläubiger, die eine Lösung (insbesondere ausßergerichtliche Einigungsversuche) durch häufig unsinnige Zwangsvollstreckungsmaßnahmen (Lohn- und Kontenpfändung) gefährden und/oder Zahlungsvorschläge grundstäzlich ablehnen. […]

Allgemeine-Dalehensbedingungen

Allgemeine-Dalehensbedingungen

Von der Bank vorformulierte Vertragsbedingungen, die grundsätzlich für alle Kunden bei der Aufnahme eines Darlehens gelten.

Amortisation

Amortisation

Allmähliche Tilgung einer Schuld nach einem festgelegten Plan.

Amtlicher Lageplan

Amtlicher Lageplan

Aus dieser beglaubigten Katasterhandzeichnung (meist im Maßstab 1:500) ist die Lage des Grundstücks, die Grundstücksgrösse u. a. ersichtlich. Katasterpapiere.

Anderkonto

Anderkonto

Bankkonto, das nur für Angehörige bestimmter Berufsgruppen, die einem besonderen Standesrecht unterliegen (z. B. Notare), eröffnet wird zur vorübergehenden Verwahrung […]

Annuitätendarlehen

Annuitätendarlehen

Auch Amortisations- oder Tilgungsdarlehen genannt. Die Bezeichnung kommt von der Art der Verzinsung und Tilgung der Darlehen mit einer gleichbleibenden […]

Anschaffungskosten

Anschaffungskosten

Summe aller anfallenden Kosten. Hierzu zählen die Kosten für den Erwerb einer Immobilie oder eines Grundstücks sowie evtl. Renovierungs- und […]

Anschlussfinanzierung

Anschlussfinanzierung

Vor Ablauf der Sollzinsbindung des Darlehens können Sie die neuen Konditionen (Bedingungen) mit Ihrer Bank neu verhandeln. In der Regel […]

Anwaltsinkasso

Anwaltsinkasso

Auch Mahnanwälte. Auf Forderungsbeitreibung spezialisierte Anwaltskanzleien. Der Rechtsanwalt wird im Namen des Forderungsinhabers tätig und rechnet gegenüber dem Schuldner die […]

Arrest

Arrest

Der Arrest ist eine in der Zivilprozessordnung geregleten Art des vorläufigen Rechtsschutzes. Die Verwirklichung zivilrechtlicher Ansprüche ist regelmäßig mit einem […]

Auflassung

Auflassung

Die Auflassung ist die zur Übertragung des Grundstückseigentums erforderliche Einigung der Verkäufer und des Erwerbers bei gleichzeitiger Anwesenheit beider Teile […]

Auflassungsvomerkung

Auflassungsvomerkung

Eintragung im Grundbuch, die der Sicherung des schuldrechtlichen Anspruches auf Übertragung des Eigentums an einem Grundstück dient.

Aufmaß

Aufmaß

Anhand des Aufmaßes wird die erbrachte Bauleistung nach der Fertigstellung erfasst und bei der Endabrechnung zugrunde gelegt. Berechnungsgrundlage für das […]

Aufrechnung

Aufrechnung

Wechelseitige Tilgung zweier Forderungen durch gegenseitige Verrechnung. Voraussetzung ist, dass die Forderungen gleichartig, gegenseitig fällig und gültig sind. (§ 387 […]

Aufteilungsplan

Aufteilungsplan

Eine von der Baubehörde genehmigte Bauzeichnung, aus der die Aufteilung des Gebäudes sowie die Lage der im Sondereigentum und der […]

Ausbauhaus

Ausbauhaus

Ein Haus, bei welchem ein nicht vollständig fertiggestelltes Gebäude vom Bauherrn erworben bzw. übernommen wird. Üblicherweise handelt es sich bei […]

Ausbuchung

Ausbuchung

Auch Erlass oder Forderungsverzicht. Vertraglicher endgültiger Verzicht auf die gesamte Forderung eines Gläubigers (Hauptforderung, Kosten und Zinsen).

Aussergerichtlicher Einigungsversuch

Aussergerichtlicher Einigungsversuch

Der Außergerichtliche Einigungsversuch (AEV) ist ein vorgeschriebener Bestandteil beim Verbraucherinsolvenzverfahren. Bevor der Antrag auf Eröffnung des Insolvenzverfahrens und Restschuldbefreiung gestellt […]

Aussonderung

Aussonderung

Gehört in der Insolvenz ein Gegenstand, den der Insolvenzverwalter in Beschlag genommen hat, nicht zum Vermögen des Insolvenzschuldnders, so kann […]

Aussonderungsrecht

Aussonderungsrecht

Aussonderung ist ein Begriff aus dem Insolvenzrecht, der die Entnahme von Gegenständen oder Rechten aus der Insolvenzmasse auf Verlangen eines […]

Austauschpfändung

Austauschpfändung

Eine Austauschpfändung liegt vor, wenn ein Gläubiger dem Schuldner für ein unpfändbares Objekt (z. B. den Farbfernseher) ein Ersatzstück oder […]

Auszahlungskurs

Auszahlungskurs

Prozentsatz des darlehensbetrages (Nominalbetrag), nach Abzug des vereinbarten Damnums.

Auszahlungsvorrausetzung

Auszahlungsvorrausetzung

Die Auszahlungsvoraussetzungen sind im Darlehensvertrag geregelt. Ein Darlehen wird ausgezahlt, wenn die genannten Voraussetzungen erfüllt sind.

Aval

Aval

Banktypischer Ausdruck für eine Bürgschaft.

Avalgebühr

Avalgebühr

Bürgschaftsgebühr

B

Basiszinssatz

Basiszinssatz

Der Basiszinssatz ist der Zinssatz, an dem sich der Verzugszinssatz bei Verbrauchergeschäften (§288 BGB) orientiert. Der Basiszinssatz (§247 BGB) wird […]

Bauantrag

Bauantrag

Der Bauantrag ist schriftlich mit allen für seine Bearbeitung sowie für die Beurteilung des Bauvorhabens erforderlichen Unterlagen (Bauvorlagen) in ausreichender […]

Baudarlehen mit Bausparvertrag

Baudarlehen mit Bausparvertrag

Dieses Darlehen dient der Vorfinanzierung eines Bausparvertrages. Bereits vor Zuteilung besteht die Möglichkeit, den Bausparvertrag vor- oder zwischenfinanzieren zu lassen. […]

Bauebenenkosten

Bauebenenkosten

Summe der Kosten, die bei der Errichtung von Bauten zusätzlich neben den Baukosten aufgewandt werden müssen, z. B. Architektenhonorar, Kosten […]

Bauerwartungsland

Bauerwartungsland

Grundstücksflächen, für die Planungsabsichten bestehen. Meist im Flächennutzungsplan z. B. als Wohngebiet ausgewiesenes Gelände, dessen Nutzung aber noch nicht durch […]

Baufinanzierung

Baufinanzierung

Ein Baufinanzierung (Immobilienfinanzierung) stellt eine Finanzierung für eine Immobilie dar. Sie ist ein wesentlicher Bestandteil für die Errichtung oder Sanierung […]

Baugenehmigung

Baugenehmigung

Das nach der Bauordnung des jeweiligen Bundeslandes vorgeschriebene förmliche Verfahren für die Genehmigung einer Baumaßnahme, ohne die mit der Durchführung […]

Baugrenze

Baugrenze

Die im Bebauungsplan festgesetzte Grenze, die mit Gebäuden oder Gebäudeteilen nicht überschritten werden darf.

Bauherr

Bauherr

Bauherr ist, wer auf eigene Rechnung und Gefahr ein Gebäude baut oder bauen läßt und unter Berücksichtigung aller Verhältnisse das […]

Bauherrhaftpflichtversicherung

Bauherrhaftpflichtversicherung

Diese deckt Schäden, die Dritte auf dem Baugrundstück und durch die Baumaßnahme erleiden könnten, und für die der Bauherr haftbar […]

Baukosten

Baukosten

Summe der reinen Kosten für die technischen Bauleistungen, wie sie vom Bauhandwerk einschließlich Materiallieferung erbracht werden und für die Errichtung […]

Baulast

Baulast

Baulasten sind im Baulastenverzeichnis eingetragene öffentlich-rechtliche Beschränkungen der Bebaubarkeit bzw. Nutzbarkeit eines Grundstücks. Die Einsichtnahme in dieses Verzeichnis empfiehlt sich […]

Baumängel

Baumängel

Durch fehlerhafte Entwürfe, Ausführungen oder nicht einwandfreies Material verursachte Mängel eines Bauvorhabens. Bei Abnahme durch den Bauherrn sollte bei erkennbaren […]

Bauschein

Bauschein

Erteilte Baugenehmigung

Bauschreibung

Bauschreibung

Erläuterung der bei der Ausführung des Bauvorhabens angewandten Techniken und Materialien (z. B. Fenster mit Kunststoffrahmen, Schieferdach). Die Baubeschreibung ist […]

Bauspardarlehen

Bauspardarlehen

In der Regel ein nachrangig im Grundbuch gesichertes Darlehen einer Bausparkasse für wohnwirtschaftliche Zwecke. Die Darlehenshöhe berechnet sich aus der […]

Bausparsumme

Bausparsumme

Ist die vereinbarte Vertragssume, die bei Zahlung einschließlich des Baufinanzierungsdarlehens ausgezahlt wird

Bauspartarif

Bauspartarif

Der Bauspartarif regelt die Höhe der monatlichen Spar- und Tilgungsbeträge sowie die Höhe der Zinsen für Bausparguthaben und Bauspardarlehen. Die […]

Bauträger

Bauträger

Unternehmen, die Grundstücke erwerben und schlüsselfertig bebauen, um die entstandene(n) Immobilie(n) Interessenten zum kauf anzubieten. Es ist wichtig, dass der […]

Bauwesenversicherung

Bauwesenversicherung

Die Bauwesenversicherung leistet Ersatz für unvorhergesehene, während der Bauzeit eintretende Beschädigungen.

Bearbeitungsgebühr

Bearbeitungsgebühr

Einmalig erhobene Gebühr für die Bearbeitung eines Darlehensantrages, um die der Auszahlungsbetrag vermindert wird.

Bebaaungsplan

Bebaaungsplan

Er enthaelt die rechtsverbindliche Festsetzung der zulässigen baulichen Nutzung, d. h. alle wesentlichen Angaben über die künftige Gestaltung des Gebietes, […]

Beitreibung

Beitreibung

Vollstreckung von Geldleistungensansprüchen der öffentlichen Hand (Steuern, Gebühren, Beiträge) gerichtet sind. Die Vollstreckung erfolgt durch eigene Vollstreckungsbehörden (z. B. durch […]

Belastung, monatliche

Belastung, monatliche

Bevor ein Darlehen gewährt wird, prüft die Bank gemeinsam mit dem Kunden im Rahmen der Bonitätspruefung, ob die aus dem […]

Beleihungsgrenze

Beleihungsgrenze

Prozentualer Wert einer Immobilie, bis zu dem Kreditinstitute ein Objekt beleihen. Grundlage für die Festlegung der Darlehenshöhe sind bei Sachwertobjekten […]

Beleihungsobjekt

Beleihungsobjekt

Immobilie, die als Sicherheit für eine Baufinanzierung dient und bis zur Beleihungsgrenze beliehen werden kann.

Beleihungswert

Beleihungswert

Aufgrund vom Bauherrn/Erwerber zur Verfügung gestellten Beleihungsunterlagen und der Erfahrung über den Verkehrswert von Immobilien errechnen Banken und finanzierende Institute […]

Beratungshilfe

Beratungshilfe

Beratungshilfe können finanziell schlecht gestellte Personen in außergerichtlichen rechtlichen Angelegenheiten in Anspruch nehmen. Über die Gewährung der Beratungshilfe entscheidet auf […]

Bereitstellungszinsen

Bereitstellungszinsen

Pauschal mit 3 % p. a. bemessene Leistung an die Bank als Beitrag zu den Kosten, welche der Bank durch […]

Beschlagnahme

Beschlagnahme

Zwangsmittel im Strafverfahren. Durch die Beschlagnahme wird eine sichergestellte Sach in amtliches Gewahrsam genommen. In der Regel Gegestände, die als […]

Betriebskosten

Betriebskosten

Darunter werden nach den mietrechtlichen Vorschriften laufende Kosten verstanden, welche dem Eigentümer durch das Eigentum an Grundstück und Gebäude oder […]

Beurkundungspflicht

Beurkundungspflicht

Grundstücksgeschäfte (Grundstückskaufvertrag) müssen generell notariel beurkundet werden.

Bewirtschaftungskosten

Bewirtschaftungskosten

Kosten, die zur Bewirtschaftung des Gebäudes oder der Wirtschaftseinheit erforderlich sind. Hierzu zählen Abschreibungen, Verwaltungs-, Instandhaltungs- und Betriebskosten sowie Mietausfallwagnis.

Bezugsfertigkeit

Bezugsfertigkeit

Der bauliche Zustand eines Gebäudes in dem nach allgemeiner Auffassung den Bewohnern der Bezug der Wohnraeume zugemutet werden kann. Fuer […]

Bodenwert

Bodenwert

Wert des Grundstücks ohne aufstehende Gebäude. Der Bodenwert eines Grundstücks ist abhängig von der Größe, der Beschaffenheit, der Lage und […]

Bonität

Bonität

Die Bonität beinhaltet mithin regelmäßig zwei Kriterien, von denen die wirtschaftliche Rückzahlungsfähigkeit im Vordergrund der Analyse steht. Bei der persönlichen […]

Brandversicherung

Brandversicherung

Versicherung des Gebäudes gegen Feuerschäden. Sie soll im Schadensfall die Gesamtkosten der Wiederherstellung des Gebäudes decken.

Bürgschaft

Bürgschaft

Vertrag zwischen dem Gläubiger einer Forderung und einem Dritten ( Bürge), in dem dieser sich gegenüber dem Gläubiger verpflichtet, für […]

Bürgschaftsgebühr

Bürgschaftsgebühr

Soweit im Rahmen der Wohnungsbaufinanzierungen Bürgschaften, insbesondere von Kreditinstituten, eingesetzt werden, erhebt der Bürge für die Übernahme des Risikos sowie […]

D

Damnum

Damnum

Das Damnum bezeichnet eine Leistung des Darlehensnehmers bei Darlehensauszahlung an die Bank. Diese Leistung hat Zinscharakter. Ueblicherweise findet eine Verrechnung […]

Darlehen

Darlehen

ist ein Vertrag zwischen einem Darlehensgeber und- nehmer. Der Darlehensgeber verpflichtet sich zur Zahlung eines bestimmten Geldbetrages, der Darlehensnehmer verpflichtet […]

Dauerschuldverhältnis

Dauerschuldverhältnis

ist ein Schuldverhältnis, das nicht mit einer einmaligen Handlung beendet ist (z. B. Kauf), sondern die Vertragspartner zu immer wiederkehrenden […]

Desaster

Desaster

Das deutsche Wort Desaster ist dem französischen Wort désastre entlehnt und bedeutet Unglück, Unheil, Zusammenbruch, Katastrophe, Fiasko oder Debakel.

Dingliche Zinsen

Dingliche Zinsen

Zinsen (meist 15 %), die in Abt. III des Grundbuches neben dem Grundschuldbetrag eingetragen werden. Die Zinsen und der Grundschuldbetrag […]

Drittschuldner

Drittschuldner

Bei Pfändungen von Forderungen des Schuldners ist der Drittschuldner derjenige, gegen den sich Forderungen des Schuldners richten.Soll z.B. der Lohn […]

Drittschuldnererklärung

Drittschuldnererklärung

Bei Pfändungen von Forderungen des Schuldners ist der Drittschuldner verpflichtet, dem Gläubiger eine Drittschuldnererklärung abzugeben. Inhalt sind, dass er erklärt, […]

Drittwiderspruchsklage

Drittwiderspruchsklage

Ein Dritter, der glaubt, dass er durch die Zwangsvollstreckung in einem materiellen Recht (z.B. Eigentum) beeinträchtigt wird, kann sich mit […]

Durchhalteprämie

Durchhalteprämie

Vier Jahre nach Abschluss des Insolvenzverfahrens Wohlverhaltensperiode muss der Treuhänder im Verbraucherinsolvenzverfahren dem Schuldner 10% und ab dem fünften Jahr […]

Düsseldorfer Tabelle

Düsseldorfer Tabelle

Die Düsseldorfer Tabelle regelt die Berechnung des Kindes- und Ehegattenunterhalts. Sie wird von Familienrichtern des Oberlandesgerichts Düsseldorf erstellt und in […]

E

Effektivzinssatz

Effektivzinssatz

Der Effektivzins ist die Messzahl für den tatsächlichen Preis eines Kredits. Er bringt die Gesamtbelastung des Kredits pro Jahr zum […]

Eidesstattliche Versicherung

Eidesstattliche Versicherung

Die eidesstattliche Versicherung ist ein Hilfsmittel zur Zwangsvollstreckung wegen Geldforderungen. Sie wurde früher Offenbarungseid genannt. Der Gläubiger muss einen Antrag […]

Eigenheimförderung

Eigenheimförderung

Die Eigenheimzulage/Eigenheimförderung wurde bis zum 31.12.2005 gewährt und kann seit 2006 nicht mehr beantragt werden.

Eigenheimzulage

Eigenheimzulage

Die Eigenheimzulage wurde bis zum 31.12.2005 gewährt und kann seit 2006 nicht mehr beantragt werden. Folgende Regel galt für die […]

Eigenkapital

Eigenkapital

Sämtliche Mittel, wie Bargeld, Bank- und Sparguthaben, Bausparguthaben (soweit zuteilungsreif), Erlös aus dem Verkauf von Wertpapieren, die in die Finanzierung […]

Eigenkapitalersatz

Eigenkapitalersatz

Fremdmittel, die nicht von einem Kreditinstitut stammen.

Eigenleistung

Eigenleistung

(auch Muskelhypothek genannt) Wenn Sie selbst, Ihre Familie, Freunde und Nachbarn Hand anlegen, mit denen entsprechende Handwerkerlohnkosten eingespart werden können. […]

Eigennutzung

Eigennutzung

Nutzung eines Hauses bzw. einer Eigentumswohung zu eigenen Wohnzwecken. Wichtig insbesondere als Voraussetzung für die Gewährung der Eigenheimzulage.

Einheitswert

Einheitswert

Der Einheitswert wird bevorzugt durch ein Ertragswertverfahren errechnet. Das steuerliche Bewertungsgesetz regelt dies. Basis ist die 1964 und in den […]

Einkommensnachweis

Einkommensnachweis

Damit Ihre Bank ein beantragtes Darlehen bewilligen kann, benötigt sie von Ihnen verlaessliche Einkommensnachweise. Diese werden sowohl für die Bonitaetspruefung […]

Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Mieteinnahmen aus Immobilien. Bestimmte Aufwendungen (z. B. Sollzinsen, Damnum, Abschreibungen, Bewirtschaftungskosten) sind bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung steuerlich als […]

Einliegerwohnung

Einliegerwohnung

Kleine, abgeschlossene Wohnung in einem Einfamilienhaus, die gegenüber der Hauptwohnung von untergeordneter Bedeutung ist.

Energieschulden

Energieschulden

Schulden bei Versorgungsunternehmen aus Energieverbrauch. Energieschulden sind so genannte Primärschulden, da dadurch die Existenz des Schuldner gefährdet ist.

Engagement

Engagement

intensiver persönlicher Einsatz für eine Sache.

Erbauszahlung

Erbauszahlung

Gelder/Ausgleichszahlungen /Gleichstellungsgelder die Beispielsweise bei einer Erbschaft einer Immobilie an die Miterben geleistet werden müssen , wenn der Wert der […]

Erbbaurecht

Erbbaurecht

ist das veräußerliche und vererbliche Recht auf oder unter fremden Grund und Boden ein Bauwerk zu haben und zu nutzen. […]

Erbbauzins

Erbbauzins

Jährlich wiederkehrende zwischen Grundstückseigentümer und Erbbauberechtigten vereinbarte Zinszahlung für das Erbbaurechtg auf einem Grundstück.

Erinnerung

Erinnerung

Mit der so genannten Vollstreckungserinnerung kann vor der Schuldner gegen die Zwangsvollstreckung vorgehen. Er ist immer dann der statthafte Rechtsbehelf, […]

Ersatzfreiheitsstrafe

Ersatzfreiheitsstrafe

Wird die von einem Strafgericht verhängte Geldstrafe nicht geleistet, so ordnet die Staatsanwaltschaft statt dessen die Vollstreckung der Ersatzfreiheitsstrafe an. […]

Erschließung

Erschließung

Ertragswert

Ertragswert

Der Ertragswert bildet bei vermieteten Mehrfamilienhäusern und sonstigen Renditeobjekten die Grundlage für die Ermittlung des Beleihungswertes. Er stellt den wirtschaftlichen […]

Erwerberkosten

Erwerberkosten

Erwerberkosten oder auch Kaufnebenkosten genannt gelten aktuell für den Grundstückskauf und oder für den Kauf einer neuen oder gebrauchten Immobilie. […]

Erzwingungshaft

Erzwingungshaft

Erzwingungshaft wird vom Gericht angeordnet, um bestimmte Handlungen zu erzwingen. Bekanntestes Beispiel ist die Erzwingsungshaft zur Abgabe der Eidesstattlichen Versicherung […]

Existenzgründer

Existenzgründer

Als Existenzgründung wird die Realisierung einer beruflichen Selbstständigkeit bezeichnet. Im wirtschaftlichen Sinne bedeutet es eine Unternehmensgründung, wobei dieser Begriff eher […]

Existenzminimum

Existenzminimum

Als Existenzminimum bezeichnet man die Mittel, die zur Befriedigung der materiellen Bedürfnisse notwendig sind, um physisch zu überleben. Dies sind […]

F

Fälligkeitsdarlehen

Fälligkeitsdarlehen

Im Gegensatz zu Annuitätendarlehen wird das Fälligkeitsdarlehen am Ende der Laufzeit in einem Betrag zurückgezahlt. Während der Laufzeit sind nur […]

Fertighaus

Fertighaus

Ein aus vorgefertigten Teilen errichtetes Gebäude. Ein Fertighaus kann in Massiv- oder Holzbauweise errichtet werden. Die meisten Fertighäuser in Deutschland […]

Festdarlehen

Festdarlehen

Werden in einer Summe am Ende der Laufzeit durch Guthaben aus Lebensversicherungen oder Bausparverträgen getilgt. Für das Darlehen zahlt der […]

Feststellungsklage

Feststellungsklage

Bei der zivilrechtlichen Feststellungsklage ist das Ziel das Bestehen oder Nichtbestehen eines Rechtsverhältnisses oder die Echtheit oder Unechtheit einer Urkunde […]

Festzinshypothek

Festzinshypothek

Darlehen, bei dem der Darlehensgeber die Konditionen für einen bestimmten Zeitraum garantiert (Zinsfestschreibung). Die Festzinshypothek ist das Markenzeichen der Hypothekenbanken. […]

Finanzierung aus einer Hand

Finanzierung aus einer Hand

Finanzierung, die nur bei einer Bank beantragt wird und nur von dieser Bank oder als Paket von Krediten verschiedener Banken […]

Finanzierungsplan

Finanzierungsplan

Im Finanzierungsplan werden die gesamten Anschaffungs- und Herstellungskosten den dafür erforderlichen Eigen- und Fremdmitteln gegenübergestellt. Also Kosten minus Eigenmittel ergeben […]

Flurkarte

Flurkarte

Amtliche Katasterkarten, aus der die Lage des Grundstücks, die Flur- und Flurstücksnummer sowie in aller Regel die bereits vorhandene Bebauung […]

Fonds

Fonds

Abkürzung für Investmentfons. Die Investment-Gesellschaft ( = Kapitalanlagegesellschaft ) bildet aus zahlreichen ausgewählten Wertpapieren – Aktien Festverzinslichen einen Fonds. Die […]

Förderung

Förderung

Öffentliche Förderung des Wohnungsbaus.

Forderung

Forderung

ist ein schuldrechtlicher Anspruch eines Gläubigers gegen eine Person (Schuldner, z.B. auf Zahlung des Kaufpreises, Zahlung von vereinbarten Darlehensraten o.ä. […]

Forderungsaufstellung

Forderungsaufstellung

Die Forderungsaufstellung ist eine Auflistung des aktuellen Forderungsstandes. Die Forderung wird dabei aufgeschlüsselt nach Hauptforderung, Zinsen und Kosten. Der Gläubiger […]

Forderungskauf

Forderungskauf

Kaufvertrag mit dem ein Gläubiger (Zedent) einer Forderung diese an einen Dritten (Zessionär) abtritt ( § 398 BGB). Er haftet, […]

Forwarddarlehen

Forwarddarlehen

Ist ein Darlehen welches Sie beispielsweise 2 Jahre vor Ihrer endenden Zinsfestschreibung neu mit einem finanzierenden Institut vereinbaren können. In […]

Freigabeantrag

Freigabeantrag

Im Falle der Pfändung des Girokontos ist es erforderlich, für wiederkehrende Einkünfte (wie z.B. Arbeitseinkommen) muss einen sog. Freigabeantrag beim […]

Freistellungserklärung

Freistellungserklärung

Beim Bau von Eigentumswohnungen durch einen Bauträger sichert sich dessen Bank im allgemeinen durch eine Globalgrundschuld an allen Eigentumswohnungen ab. […]

Fremdkapital

Fremdkapital

Finanzierungsmittel, die von dirtter Seite (z.B. von Banken, Bausparkassen, Versicherungen) als Darlehen zur Verfügung gestellt werden.

G

Gebäudewert

Gebäudewert

Wert, der auf einem Grundstück stehenden Gebäude; Teil des Beleihungswertes und des Verkehrswertes.

Geeignete Stelle

Geeignete Stelle

Zulassung durch das Land Niedersachsen nach den gesetzl. Zulassungsbestimmungen nach § 305 Abs. 1 InsO.

Geldbeschaffungskosten

Geldbeschaffungskosten

Kosten, die einer Bank bei der Beschaffung von zinsgünstigen Finanzierungsmitteln entstehen. Sie werden als Damnum bei den Konditionen berücksichtigt.

gemeinnützig

gemeinnützig

Als gemeinnützig wird eine Tätigkeit bezeichnet, die darauf abzielt, das allgemeine Wohl zu fördern. Wenn eine Organisation als gemeinnützig anerkannt […]

Gemeinschaftseigentum

Gemeinschaftseigentum

Bezeichnung für das Miteigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz, das allen Wohnungseigentuemern gemeinschaftlich gehört und dessen Nutzung durch die Gemeinschaft geregelt ist […]

Gerichtsvollzieher

Gerichtsvollzieher

Der Gerichtsvollzieher ist ein Beamter, der mit Zustellungen, Ladungen und Vollstreckungen betraut ist.Er ist in der Regel ein selbstständiger Beamter […]

Gesamtbaufinanzierung

Gesamtbaufinanzierung

Finanzierung aus einer Hand.

Gesamtschuldner

Gesamtschuldner

Mehrere Darlehensnehmer eines Darlehens. Dabei ist jeder Gesamtschuldner unabhängig von den anderen Darlehensnehmern zur vollen Zahlung verpflichtet. Sofern eine gesamtschuldnerische […]

Gesamtschuldnerschaft

Gesamtschuldnerschaft

Gesamtschuldnerschaft (§ 421 BGB) bedeutet,dass kraft Gesetz oder Vertrag mehrere Schuldner verpflichtet sind, die ganze Leistung zu erbringen, der Gläubiger […]

Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)

Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)

Die Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) ist eine Kapitalgesellschaft. Im Gegensatz zur GbR haften aber die einzelnen Gesellschafter nicht persönlich […]

Gewerbedarlehen

Gewerbedarlehen

Hypothekenbanken finanzieren auch gewerblich genutzte Objekte, also Büro- und Geschäftshäuser, Lagergebäude, Werkstatt- und Fabrikgebäude, Hotels, etc. Gerade bei solchen Objekten […]

Girokonto für jedermann

Girokonto für jedermann

Das Girokonto (italienisch: Kreis) ist ein Konto vor allem zur Abwicklung des bargeldlosen Zahlungsverkehrs(Lastschriften, Überweisungen oder Schecks, Einzahlungen, Abhebungen) dient.Es […]

Gläubiger

Gläubiger

Gläubiger ist im Rahmen eines Schuldverhältnisses diejenige Person (oder Firma, Kommune, Land), der ein Anspruch (z.B. Zahlung des Kaufpreises, Rückzahlung […]

Gläubigerbegünstigung

Gläubigerbegünstigung

§ 68 InsO bestimmt: Die Mitglieder des Gläubigerausschusses haben den Insolvenzverwalter bei seiner Geschäftsführung zu unterstützen und zu überwachen. Sie […]

Gläubigerversammlung

Gläubigerversammlung

Globalbelastung

Globalbelastung

Mehrere selbstständige Grundstücke können mit ein und demselben Grundpfandrecht belastet werden.

Grenzabstand

Grenzabstand

Entfernung eines Gebäudes zur Grundstücksgrenze

Grenzeinhaltungsbestätigung

Grenzeinhaltungsbestätigung

Das ist die amtliche Bestätigung dafür, dass sich ein Gebäude auf dem vorgesehenen Grundstück befindet und die notwendigen Grenzabstände einhält. […]

Grundbuch

Grundbuch

Beim Amtsgericht (in Baden-Württemberg bei den Gemeinden) geführtes Register, in dem insbesondere die Eigentumsverhältnisse an Grundstücken und die mit dem […]

Grundbuchamt

Grundbuchamt

Abteilung des Amtsgerichtes, die für die Rechtsvorgänge mit Grundstücken zuständig ist.

Grundbuchauszug

Grundbuchauszug

Beim Grundbuchamt kann gegen Kostenerstattung ein Grundbuchauszug angefordert werden. Die Bank kann sich hierdurch Klarheit ueber den Rechtszustand, die Eigentumsverhältnisse […]

Grundbuchblatt

Grundbuchblatt

Jedes Grundstück, welches in privatem Eigentum steht, muss grundsätzlich im Grundbuch auf einem Grundbuchblatt eingetragen werden. Das Grundbuchblatt besteht aus […]

Grundbucheinsicht

Grundbucheinsicht

Jeder, der ein berechtigtes Interesse darlegen kann, darf in das betreffende Grundbuch Einsicht nehmen. Jeder Käufer eines Grundstücks darf das […]

Grunderwerbssteuer

Grunderwerbssteuer

Diese Steuer fällt beim Erwerb eines Grundstücks an. Der Steuersatz beträgt zur Zeit einheitlich 4,5 % auf den Kaufpreis. Die […]

Grundpfandrecht

Grundpfandrecht

Sammelbezeichnung für Pfandrechte (Hypotheken und Grundschulden) an Immobilien, die in Abteilung III des Grundbuches (Grundbuchblatt) eingetragen werden.

Grundschuld

Grundschuld

Grundpfandrecht, mit dem ein Grundstück zur Sicherung eines Darlehens durch Eintragung im Grundbuch belastet wird. Die Grundschuld hat in der […]

Grundschuldbestellung

Grundschuldbestellung

Der Eigentümer erklärt in einer notariellen Urkunde seine Zustimmung zur Belastung seines Grundstücks mit einer Grundschuld und beantragt, diese Belastung […]

Grundsteuer

Grundsteuer

Von der Gemeinde erhobene Steuer auf Grundvermögen, ihre Höhe basiert auf dem Einheitswert. Die Grundsteuer kann von Gemeinde zu Gemeinde […]

Grundstück

Grundstück

Allgemein ein begrenzter Teil der Erdoberfläche. Zu den wesentlichen Bestandteilen eines Grundstücks gehören auch die mit dem Grund und Boden […]

Grundstückskaufvertrag

Grundstückskaufvertrag

Der Grundstückskauf setzt den Abschluß eines notariell beurkundeten Vertrages voraus, ansonsten ist er nicht rechtsgültig. Der Grundstückskaufvertrag enthält die Bedingungen […]

H

Hausratspfändung

Hausratspfändung

Die Pfändung von Hausrats- und Küchengeräten (sog. Hausratspfändung) ist nach § 811 Zivilprozeßordnung nicht zulässig. Der Pfändung sind danach nicht […]

Hemmung der Verjährung

Hemmung der Verjährung

Unterbrechung der Verjährungszeit, die nach Ende der Hemmung weiterläuft. Der Zeitraum, in dem die Verjährung gehemmt ist, wird in die […]

Herstellungskosten

Herstellungskosten

Unter Herstellungskosten versteht man alle zur Herstellung des Gebäudes notwendigen Kosten, also Baukosten und Baunebenkosten sowie der Kosten für die […]

Hypothek

Hypothek

Die Hypothek ist ein Pfandrecht an einem Grundstück wegen einer bestimmten Forderung, d.h. ihr Bestehen ist an die Forderung gebunden. […]

Hypothekenbank

Hypothekenbank

Private Banken, die seit über 100 Jahren auf langfristige, grundpfandrechtlich gesicherte Finanzierungen spezialisiert sind. Sie unterliegen besonderen gesetzlichen Regelungen (Hypothekenbankgesetz). […]

Hypothekenbankgesetz

Hypothekenbankgesetz

Das HypBG gilt ausschließlich für die privatrechtlichen Realkreditinstitute, die zur Beschaffung der Darlehensmittel im langfristigen Kreditgeschäft u. a. Pfandbriefe und […]

Hypothekendarlehen

Hypothekendarlehen

Oberbegriff für grundpfandrechtlich gesicherte Darlehen, wobei Baufinanzierungsdarlehen heute nicht mehr durch Hypotheken, sondern durch die einfacher zu handhabende Grundschulden ersetzt […]

I

Identitätsprüfung

Identitätsprüfung

Bei Darlehensaufnahme lässt sich die Bank die Identität des Darlehensnehmers nachweisen.

Immobilien

Immobilien

Eine Immobilie (lat. im-mobilis für eine nicht bewegliche Sache), in der Rechts- und Wirtschaftssprache (unbewegliches Sachgut) genannt, ist ein Grundstück […]

Initiatoren

Initiatoren

Als Initiative, weitergeleitet von Iniatoren, von lat. initium: Anfang, Beginn, bezeichnet man den Anstoß zu einer Handlung oder den ersten […]

Inkasso

Inkasso

Unter Inkasso versteht man das Eintreiben fälliger finanzieller Forderungen. Ein Inkassounternehmen ist ein Unternehmen, das ausstehende finanzielle Forderungen gegenüber anderen […]

Innovativ

Innovativ

Innovation, weitergeleitet von Innovativ, heißt wörtlich Neuerung oder auch Erneuerung. Im allgemeinen Sprachgebrauch wird der Begriff unspezifisch im Sinne von […]

Insolvenz

Insolvenz

Zahlungsunfähigkeit (früher Konkurs/Gesamtvollstreckung). Bei Zahlungsunfähigkeit wird auf Antrag des Schuldners oder eines Gläubigers das Insolvenzverfahren eröffnet. Das Verfahrens ist dient […]

Insolvenzgeld

Insolvenzgeld

m Falle der Insolvenz ihres Arbeitgebers können die Beschäftigten Insolvenzgeld zum Ausgleich ihres ausgefallenen Arbeitsentgeltes bekommen. Es wird für für […]

Insolvenzgericht

Insolvenzgericht

Das Insolvenzgericht ist eine Abteilung des Amtsgerichtes am Sitz des Landgerichts. Es entscheidet auf Antrag des Schuldners oder eines Gläubigers […]

Insolvenzgläubiger

Insolvenzgläubiger

Alle Gläubiger, die zum Zeitpunkt der Eröffnung des Insolvenzverfahrens einen Anspruch gegen einen Schuldner stellen können, sind Insolvenzgläubiger (siehe auch […]

Insolvenzmasse

Insolvenzmasse

Die Insolvenzmasse umfasst nach der Legaldefinition des § 35 Insolvenzordnung (InsO) das gesamte Vermögen, das dem Insolvenzschuldner zur Zeit der […]

Insolvenzverwalter

Insolvenzverwalter

Der Insolvenzverwalter verwaltet während des gerichtlichen Insolvenzverfahrens das pfändbare Vermögen des Schuldners und stellt die Forderungen, die gegen den Schuldner […]

Insolzenztabelle

Insolzenztabelle

Der Insolvenzverwalter trägt jede angemeldete Forderung (mit Angaben zum Grund, Höhe und Rang) in eine sogenannte Insolvenztabelle ein (§ 175 […]

Instandhaltungskosten

Instandhaltungskosten

Instandhaltung Erhaltung des vorhandenen baulichen Zustandes eines Gebäudes (Renovierung). Instandhaltungskosten kosten, die für die Instandhaltung einer Immobilie zu veranschlagen sind, […]

K

Katasteramt

Katasteramt

Die Katasterämter führen die Liegenschaftskataster, die amtlichen Verzeichnisse der Grundstücke. Sie vermessen die einzelnen Grundstücke und zeichnen sie in Karten […]

Katasterpapiere

Katasterpapiere

Unterlagen mit technischen Daten der Grundstücke, z. B. Lagepläne, Flurkarten, Grenzeinhaltungsbescheinigungen, Auszug aus dem Liegenschaftsbuch u. a., erhält man bei […]

Kommunalobligation

Kommunalobligation

Öffentlicher Pfandbrief, der durch eine Forderung gegen inländische Körperschaften und Anstalten des öffentlichen Rechts besichert ist.

Kompetenz

Kompetenz

Kompetenz (lat. competere: zusammentreffen, ausreichen, zu etwas fähig sein, zustehen) steht für: berufliche Handlungskompetenz.

Konditionen

Konditionen

Konditionen: Zu den Bedingungen des Darlehens zählen einerseits die Konditionen, wie Sollzins, Auszahlungskurs, Dauer der Zinsfestschreibung, Tilgung, Bereitstellungszinsen und Bearbeitungsgebühren […]

Kontenpfändung

Kontenpfändung

Die Kontenpfändung beim Schuldner erfolgt über einen Pfändungs- und Überweisungsbeschluss der von dem Gläubiger bzw. dem Gläubigervertreter beim zuständigen Vollstreckungsgericht […]

Kostenfestsetzungbeschluss

Kostenfestsetzungbeschluss

Durch einen Kostenfestsetzungsbeschluss (KfB) kann sich, die Partei, die einen Rechtsstreit gewonnen hat, die von der unterlegenen Partei zu zahlenden […]

Kreditinstitut

Kreditinstitut

Ein Kreditinstitut oder Geldinstitut ist ein Unternehmen, das Bankgeschäfte gewerbsmäßig oder in einem Umfang betreibt, der einen in kaufmännischer Weise […]

Krisenmanagement

Krisenmanagement

Krisenmanagement bezeichnet den systematischen Umgang mit Krisensituationen. Dies beinhaltet die Identifikation und Analyse von Krisensituationen, die Entwicklung von Strategien, sofern […]

Kündigung

Kündigung

Einseitige Erklärung der Bank oder des Darlehensnehmers zur Beendigung des Darlehensvertrages. Hypothekendarlehen sind seitens der Bank bei vertragsgemäßer Abwicklung unkündbar. […]

L

Lastschrift

Lastschrift

Die Lastschrift ist das Gegenteil der Überweisung. Der Kontoinhaber ermächtigt den Zahlungsempfänger durch eine schriftliche Einzugsermächtigung bis auf Widerruf einmalig […]

Laufzeit

Laufzeit

Die Laufzeit eines Darlehens umfaßt den Zeitraum von der Auszahlung bis zur vollständigen Rückzahlung. Darlehen der Hypothekenbanken haben durchschnittliche Laufzeiten […]

Leasing

Leasing

Leasing ist eine besondere Art eines Mietvertrags, in dem sich der Leasinggeber verpflichtet, dem Leasingnehmer eine Sache zeitweilig gegen Entgelt […]

Lohn- und Gehaltspfändung

Lohn- und Gehaltspfändung

Lohn- und Gehaltspfändungen erfolgen der Reihenfolge des Eingangs beim Arbeitgeber. Grundsätzlich können auch mehrere Gläubiger Lohn- und Gehalt pfänden. Es […]

Löschungsbewilligung

Löschungsbewilligung

Mit der Löschungsbewilligung erklärt der Gläubiger (Bank) nach Rückzahlung des Darlehens, dass er die Löschung des Grundpfandrechtes (Hypothek oder Grundschuld) […]

LV

LV

Abkürzung für Lebensversicherung. Hier als Kapitallebensversicherung genannt. Die im Vertrag vereinbarte Versicherungssumme wird bei Tod des Versicherten oder im Erlebensfall […]

M

Mahnbescheid

Mahnbescheid

Der Mahnbescheid markiert den Beginn des gerichtlichen Mahnverfahrens. Der Gläubiger beantragt bei Gericht den Mahnbescheid unter Angabe der gesammten Forderung, […]

Mahnung

Mahnung

Wenn der Schuldner eine Mahnung vom Gläubiger erhält, befindet sich der Schuldner ab diesem Zeitpunkt mit seiner Zahlung im Verzug. […]

Mahnverfachren, vereinfachtes

Mahnverfachren, vereinfachtes

Das vereinfachte Mahnverfahren soll bei unstrittigen Forderungen die Vollstreckung der Forderung beschleunigen. Der Gäubiger stellt bei dem für ihn zuständigen […]

Makler- und Bauträgerverordnung

Makler- und Bauträgerverordnung

Regelt die Pflichten von Maklern und Bauträgern und enthält Vorschriften zum Schutz von Erwerbern von Eigenheimen. Die MaBV regelt u. […]

Maklercourtage

Maklercourtage

Maklerprovision ( §§ 652 ff. BGB) Wird ein Grundstück durch eine Makler vermittelt , ist eine Provision zu zahlen. Die […]

Massenunzulänglichkeit

Massenunzulänglichkeit

Bei Masseunzulänglichkeit sind zwar die Kosten des Insolvenzverfahrens gedeckt (z.B. durch eine Kostenstundung), die Insolvenzmasse reicht jedoch nicht aus, die […]

Miteigentum nach Bruchteilen

Miteigentum nach Bruchteilen

Es gibt mehrere Eigentümer, wobei jedem Miteigentümer ein bestimmter Anteil an einer Sache (an einem Grundstück) als ideeller Anteil zusteht. […]

Mithaftung

Mithaftung

Zu Mithaftung, siehe auch Gesamtschuldnerschaft. Normalerweise haftet jeder Schuldner für seine Rechtsgeschäfte selbst. Ausnahmen von dieser Regel können dann vorkommen, […]

Mitschuldner

Mitschuldner

Schuldner, der als Gesamtschuldner mit dem Darlehensnehmer zusammen haftet. Bei der Finanzierung eines Eigenheimes ist dies häufig der Ehegatte des […]

Modernisierung

Modernisierung

Verbesserung des Wohn- oder Nutzwertes eines bestehenden Gebäudes durch Anpassung z. B. des Grundrisses oder der Ausstattung an moderne Anforderungen. […]

N

Nachfinanzierung

Nachfinanzierung

Sie ist immer dann erforderlich, wenn der ursprünglich ermittelte Bedarf an Fremdmitteln überschritten wird und daher zusätzliche Fremdmittel aufgenommen werden […]

Nachlassinsolvenz

Nachlassinsolvenz

Mit der Annahme des Erbes werden außer dem Vermögen auch alle Verbindlichkeiten des Erblassers geerbt, also z.B. auch Schulden aus […]

Nachrangfinanzierung

Nachrangfinanzierung

Darlehen, das im Rang nach bereits bestehenden Grundpfandrechten abgesichert ist. Insbesondere, wenn die Finanzierung über den erstrangigen Beleihungsraum von 60 […]

Nachtragsverteilung

Nachtragsverteilung

Eine Nachtragsverteilung wird im Insolvenzverfahren durchgeführt, wenn sich nach dem Schlusstermin herausstellt, dass noch verwertbare Insolvenzmasse vorliegt.

Nebenleistung

Nebenleistung

Alle Zahlungsverpflichtungen, die neben Zins- und Tilgungsleistungen vereinbart werden, insbesondere Bereitstellungszinsen, Schätzgebuehren. Unser Tip: Erkundigen Sie sich genau nach allen […]

Negativmerkmale

Negativmerkmale

Negativmerkmale sind personenbezogene Daten, die auf eine schlechte Bonität des Betroffenen hinweisen. Der Begriff stammt aus dem Datenschutzrecht und wird […]

Nichtabnahmeentschädigung

Nichtabnahmeentschädigung

Niedrigenergiehaus

Niedrigenergiehaus

Ein Haus, dessen Heizenergieverbrauch deutlich unter dem zulässigen Maß liegt. Im Idealfall kommt ein solches Haus ohne jede Heizung aus. […]

Nominalbetrag

Nominalbetrag

Der Nominalbetrag ist der Betrag, über den der Darlehensvertrag abgeschlossen wird. Der Auszahlungsbetrag des Darlehens liegt regelmäßig unter dem Nominalbetrag, […]

Notarbestätigung

Notarbestätigung

Bestätigung des Notars gegenüber der Bank, dass der rangrichtigen Grundschuldeintragung nichts im Wege steht. Bei Erfüllung der übrigen Auszahlungsvoraussetzungen kann […]

Notarielle Beurkundung

Notarielle Beurkundung

Bei Abschluss wichtiger Geschäfte, insbesondere bei Verträgen über den Kauf oder die Belastung von Grundstücken mit Grundpfandrechten verlangt der Gesetzgeber […]

Notarkosten

Notarkosten

Beim Erwerb eines Grundstücks sind neben den Erschließungskosten, der Grunderwerbssteuer und eventuellen Maklerkosten auch Notar- und Gerichtskosten (bis zu 1,5 […]

Nullplan

Nullplan

ist eine Form des Angebots im Rahmen des außergerichtlichen Einigungsversuchs nach der Insolvenzordnung. Wegen seines geringen, unpfändbaren Einkommens ist der […]

Nutzfläche

Nutzfläche

In Wohngebäuden ist dies die Grundfläche eines Hauses, die nicht zur Wohnfläche gehört (z.B. Keller, Speicher)

O

Obliegenheiten

Obliegenheiten

Obliegenheiten sind (Mitwirkungs)pflichten des Schuldners, die zwar nicht einklagbar sind, aber bei Verstößen rechtliche Nachteile nach sich ziehen. In der […]

Offenbarungseid

Offenbarungseid

Der Offenbarungseid ist die frühere Bezeichnung für eine eidestattliche Versicherung.

Öffentliche Förderung des Wohnungsbaus

Öffentliche Förderung des Wohnungsbaus

Der Staat fördert den Wohnungsbau außer durch steuerliche Maßnahmen auch durch zinsgünstige Darlehen (Aufwendungsdarlehen), laufende Zuschüsse (Aufwendungszuschüsse) und Bürgschaften. Die […]

Ökologische Baumaßnahme

Ökologische Baumaßnahme

P

Pfandbriefe

Pfandbriefe

Von Hypothekenbanken und einigen öffentlich-rechtlichen Kreditinstituten aufgrund des Hypothekenbankgesetzes ausgegebene festverzinsliche Wertpapiere. Hypothekenbanken beschaffen sich durch die Ausgabe von Pfandbriefen […]

Pfandleihhaus

Pfandleihhaus

Unternehmen zur Vergabe von Krediten gegen Verpfändung von Gegenständen. Teilweise sind die Pfandleihhäuser im Besitz. Das Pfandleihhaus schätzt den Wert […]

Pfändung

Pfändung

Staatliche Beschlagnahme eines Gegenstandes (Sachpfändung) oder einer Forderung (Forderungspfändung) im Rahmen der Zwangsvollstreckung. Vor einer Pfändung müssen alle Voraussetzungen der […]

Pfändungs- und Überweisungsbeschluss

Pfändungs- und Überweisungsbeschluss

Ein Beschluss des Vollstreckungsgerichts, durch den eine Forderung(z.B. Lohnforderung des Arbeitsnehmers gegen seinen Arbeitgeber) zugunsten eines Gläubigers gepfändet wird. Der […]

Pfändungsfreigrenze ab 01.07.2011

Pfändungsfreigrenze ab 01.07.2011

Der Betrag, der einem nach Anwendung der Pfändungstabelle zum Lebensunterhalt bleibt, nennt man Pfändungsfreigrenze (siehe Pfändungsrechner). Die Pfändungsfreigrenze kann auf […]

Pfändungsreihenfolge

Pfändungsreihenfolge

Für die Reihenfolge gilt, das Pfändungen in der Reihenfolge des Eingangs beim Arbeitgeber (dem sog. Drittschuldner) berücksichtigt werden. Derjenige Gläubiger, […]

Pfändungstabelle

Pfändungstabelle

Die Pfändungstabelle ist eine amtliche Tabelle aus der der pfändbare Betrag des Arbeitseinkommens ermittelt werden kann (Anhang zu § 850c […]

Primärschulden

Primärschulden

Schulden, die die Existenzgrundlage des Schuldners und seiner Haushaltsangehörigen unmittelbar gefährden. Insbesondere gehören Miet- und Energieschulden dazu.

provisorisch

provisorisch

Das Provisorium, weitergeleitet von Provisorisch (umgangssprachlich auch: Provi; von lat. provisio, Vorsorge) bezeichnet eine für den vorübergehenden Zweck eingerichtete Sache, […]

Prüfungstermin

Prüfungstermin

m Insolvenzverfahren wird gegen Ende des Verfahrens vom Gericht geprüft, ob Einwendungen gegen Forderungen vorliegen, die beim Insolvenzverwalter angemeldet wurden […]

R

Rangstelle

Rangstelle

Bei mehreren im Grundbuch eingetragenen Belastungen gibt die Rangstelle Aufschluß darüber, in welcher Reihenfolge die Gläubiger im Falle einer Zwangsvollstreckung […]

Rate

Rate

Zahlung für Zins und Tilgung des Darlehens.

Ratenverzug

Ratenverzug

Wenn der Darlehensnehmer seinen laufenden Zins- und Tilgungsverpflichtungen nicht fristgerecht nachkommt (d.h. mit seinen Raten in Verzug geraet), wird ein […]

Realkredit

Realkredit

Durch Grundpfandrechte (hypotheken, Grundschulden) gesicherter langfristiger Kredit

Rechtspfleger

Rechtspfleger

Ein(e) Rechtspfleger(in) ist ein(e) Beamt(in)er im Justizdienst, die/der Aufgaben der Rechtspflege selbständig wahrnimmt. Wie ein(e) Richter(in) ist er/sie dabei unabhängig […]

Regelinsolvenzverfahren

Regelinsolvenzverfahren

Wie der Name schon ausdrückt ist das Regelinsolvenzverfahren das allgemeine Insolvenzverfahren. Es kommt nach der Insolvenzordnung (InsO) zur Anwendung, wenn […]

Renovierung

Renovierung

Wiederherstellung des ursprünglich vorhandenen Zustandes eines Gebäudes (instandhaltung).

Restschuld

Restschuld

Der Teil des Darlehens, der noch nicht zurückgezahlt wurde. Bei planmäßiger Tilgung ist das jeweilige Restkapital aus dem Tilgungsplan zu […]

Restschuldbefreiung

Restschuldbefreiung

Restschuldbefreiung, heißt, dass dem redlichen Schuldner nach ordnungsgemäßen Ablauf des Insolvenzverfahrens seine Schulden erlassen werden. Das heißt die am Verfahren […]

Restschuldversicherung

Restschuldversicherung

Die Restschuldversicherung wird meist mit der Darlehensgewährung gegen Zahlung einer Versicherungsprämie abgeschlossen. In der Regel bezieht sie sich auf den […]

Revolvingkredit

Revolvingkredit

Kredit, der während eines bestimmten Zeitraums dem wirtschaftlichem Rhythmus des Kreditnehmers entsprechend getilgt und erneut, also revolvierend in Anspruch genommen […]

Risik-Lebensversicherung

Risik-Lebensversicherung

Zur Absicherung eines Darlehens wird häufig eine Risiko-Lebensversicherung in Darlehenshöhe empfohlen. Sie wird bei Ableben des Versicherten fällig und bewahrt […]

Rückgewähranspruch

Rückgewähranspruch

Sobald der Darlehensnehmer sein Darlehen zurückgezahlt hat und ansonsten keine weiteren Verbindlichkeiten bestehen, zu deren Zweck die Grundschuld bestellt wurde, […]

Rücktritt vom Darlehensvertrag

Rücktritt vom Darlehensvertrag

Einseitige Erklärung eines Vertragspartners zur Aufhebung des noch nicht ausgezahlten Darlehensvertrages. Ein Rücktritt erfolgt, wenn die Auszahlungsvoraussetzungen innerhalb der Abnahmefrist […]

S

Sachpfändung

Sachpfändung

Die Pfändung ist ein Mittel der Zwangvollstreckung. Ihr Umfang wird von der Höhe der Forderungen aus dem Schuldtitel einschließlich der […]

Sanierung

Sanierung

Unter einer Sanierung versteht man im Bauwesen die baulich, technische Wiederherstellung oder Modernisierung eines Bauwerks oder mehrerer Bauwerke (bis hin […]

Sanierungskonzept

Sanierungskonzept

Die Kernaussage, die in einem Sanierungskonzept gemacht werden muss, zielt auf die sog. Sanierungsfähigkeit ab. Um zu einer positiven oder […]

Schätzung

Schätzung

Wertermittlung von Immobilien, um z. B. den Verkehrswert oder den Beleihungswert zu ermitteln. Der Beleihungswert eines Objektes wird durch einen […]

Schätzungsgebühr

Schätzungsgebühr

Honorar für Wertermittlung von Immobilien. Sie richtet sich bei der Schätzung des Beleihungswertes nach der Darlehenshöhe oder dem Objektwert. Die […]

Schufa

Schufa

Bei der Schufa sind sämtliche Konsumentenkredite, Kontoverbindungen und sogenannte Negativmerkmale (z.B. Zwangsvollstreckungen, eidesstattliche Versicherungen pp.) gespeichert. Banken, Handyunternehmen, Versandhäuser und […]

Schuldanerkenntnis

Schuldanerkenntnis

Durch das Schuldanerkenntnis erkennt der Schuldner an, dass er eine bestimmte Leistung schuldet. Hierdurch soll im Regelfall eine Auseinandersetzung über […]

Schuldner

Schuldner

Schuldner und Gläubiger Diese beiden Begriffe bezeichnen zwei Parteien, die kraft eines Vertrages (mündlich, schriftlich, konkludent) eine Leistung und eine […]

Schuldnerverzeichnis

Schuldnerverzeichnis

Beim Vollstreckungsgericht wird ein sogenanntes Schuldnerverzeichnis geführt. Im Schuldnerverzeichnis werden alle Personen erfasst, die die eidesstattliche Versicherung abgegeben haben oder […]

Schuldübernahme

Schuldübernahme

Der im Einvernehmen aller Vertragsparteien vorgenommene Eintritt eines neuen Darlehensnehmers in einen bestehenden Darlehensvertrag unter gleichzeitigem Ausscheiden des bisherigen Darlehensnehmers. […]

Schuldzinsenabzug

Schuldzinsenabzug

Schuldzinsen haben bei vermieteten Objekten den Charakter von Werbungskosten und sind bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung steuermindernd absetzbar.

Selbst und Nachbarhilfe

Selbst und Nachbarhilfe

Eigenleistung oder auch Muskelhypothek genannt. Wenn Sie selbst, Ihre Familie, Freunde und Nachbarn Hand anlegen, mit denen entsprechende Handwerkerlohnkosten eingespart […]

Sicherheiten

Sicherheiten

Im Rahmen einer langfristigen Baufinanzierung sind vom Darlehensnehmer Sicherheiten für den Kredit zu stellen. Dies sind vor allem Grundpfandrechte, Bürgschaften […]

Sicherungsverinbarung

Sicherungsverinbarung

Die Sicherungsvereinbarung stellt die Verbindung zwischen dem gewährten Kredit und der Grundschuld dar. Sie ist gewissermaßen die Sicherungsabrede zwischen Sicherungsgeber […]

Sollzins

Sollzins

Der im Darlehensvertrag vereinbarte Solllzins gibt den Zinssatz an, mit dem der Darlehensnominalbetrag zu verzinsen ist. Er und der Tilgungssatz […]

Sondereigentum

Sondereigentum

Sondereigentum ist im Gegensatz zum Gemeinschaftseigentum die dem Wohnungseigentümer nach dem Wohnungseigentumsgesetz allein gehörende Wohnung. Bestimmte Teile des Gebäudes stehen […]

Sondertilgung

Sondertilgung

Grundsätzlich ist bei Baukrediten nur die vereinbarte Leistung (Tilgungsraten) möglich, es sei denn Sondertilgungen werden kostenfrei in Höhe x p.a. […]

Spezialisierung

Spezialisierung

…sich in einem größeren Rahmen auf ein bestimmtes Gebiet konzentrieren.

Steuermodelle

Steuermodelle

Sammelbegriff für Investitionsformen mit dem Ziel, durch den Erwerb von Grundeigentum Steuern zu sparen. Zahlreiche Steuermodelle haben in den letzten […]

Stundung

Stundung

Zahlungsaufschub. Das zeitliche Hinausschieben der Fälligkeit einer Forderung. Die Vereinbarung, eine Forderung zu stunden, kann sowohl vor der eigentlichen Fälligkeit […]

T

Taschenpfändung

Taschenpfändung

Teilungserklärung

Teilungserklärung

Wohnungseigentum kann durch Teilungserklärung begründet werden. Die Teilungserklärung bedarf der notariellen Beurkundung. Hierin wird das Sondereigentum (Wohnungseigentum bzw. Teileigentum) gegen […]

Teilvalutierungszuschlag

Teilvalutierungszuschlag

Erhöhter Zins für den zusätzlichen Aufwand, der entsteht, wenn ein Darlehen auf Wunsch des Darlehensnehmers in mehreren Raten – z.B. […]

Tilgung

Tilgung

Für die laufende Darlehensrückzahlung wird bei Neubauten in der Regel ein Tilgungssatz von 1 % p.a. zuzüglich ersparter Zinsen vereinbart. […]

Tilgungsaussetzung

Tilgungsaussetzung

Während der Tilgungsaussetzung zahlt der Darlehensnehmer keine Tilgungsleistungen, sondern nur die vereinbarten Zinsen an die Bank. Bankvorausdarlehen.

Tilgungsfreijahre

Tilgungsfreijahre

Unter bestimmten Bedingungen muß der Darlehensnehmer nicht sofort nach Auszahlung mit der Tilgung beginnen. Er zahlt dann in den mit […]

Tilgungsplan

Tilgungsplan

Aufstellung über den planmäßigen Verlauf eines Darlehens, aus dem die Zins- und Tilgungsbeträge sowie die Restschuld ersichtlich sind.

Titel – Schuldtitel

Titel – Schuldtitel

Mit einem Titel werden zwei Dinge bezweckt: Zum einen soll der Titel die Forderung vor der Verjährung schützen und zum […]

Treuhandauszahlungen

Treuhandauszahlungen

Zahlungen an vertrauenswürdige Dritte mit der Auflage, ueber das Geld nur zu verfügen, wenn die vom Zahlenden gemachten Auflagen erfüllt […]

Treuhänder

Treuhänder

Zahlungen an vertrauenswürdige Dritte mit der Auflage, über das Geld nur zu verfügen, wenn die vom Zahlenden gemachten Auflagen erfüllt […]

U

Umbauter Raum

Umbauter Raum

Rauminhalt von Gebäuden. Siehe auch Bruttorauminhalt.

Umschuldung

Umschuldung

Als Umschuldung wird die Begründung einer neuen Schuld zur Begleichung einer bestehenden Schuld bezeichnet. Bei gefallenen Zinsen ist es für […]

Unbedenklichkeitsbescheinigung

Unbedenklichkeitsbescheinigung

Nach § 22 Abs. 1 GrEStG dürfen Erwerber eines Grundstücks oder eines Erbbaurechts in das Grundbuch erst dann als Eigentümer […]

Unerlaubte Handlung

Unerlaubte Handlung

Eine unerlaubte Handlung ist ein rechtswidriger Eingriff in die Rechte einer anderen Person. Der bekannsteste Fall ist die Schadensersatzpflicht aus […]

Unterhaltsvorschuss

Unterhaltsvorschuss

Eigentlich ist der Unterhaltspflichtige für die Zahlung des Unterhaltes zuständig. Zahlt dieser den Unterhalt nicht, dann tritt der Staat an […]

V

Verbraucher

Verbraucher

Jede natürliche Person, die kein Unternehmen betreibt bzw. für die ein Rechtsgeschäft nicht zum Betrieb eines Unternehmens gehört. Für Verbraucher […]

Verbraucherinsolvenz

Verbraucherinsolvenz

Die Verbraucherinsolvenz, bzw. das Verbraucherinsolvenzverfahren ist ein vereinfachtes Insolvenzverfahren zur Abwicklung der Insolvenz (Zahlungsunfähigkeit) einer natürlichen Person (Privatperson). Es wird […]

Verbraucherinsolvenzverfahren

Verbraucherinsolvenzverfahren

Das Verbraucherinsolvenzverfahren ist ein vereinfachtes Insolvenzverfahren. Es soll den Gläubigern eines zahlungsunfähigen privaten Schuldners gleichmäßige forderungsanteilige Befriedigung bringen und den […]

Verbraucherkredit

Verbraucherkredit

Auch Verbraucherdarlehen, Privatkredit. Kredit an Privatpersonen zur kurz- oder mittelfristigen Finanzierung von Konsumausgaben oder Anschaffungen (Möbel, PKW usw.). Das BGB […]

Vergleich

Vergleich

Man spricht von einem Vergleich, wenn ein Vertrag zwischen zwei Parteien zustande kommt, der den Streit oder die Ungewissheit über […]

Verjährung

Verjährung

n den jeweiligen Gesetzes gibt es unterschiedliche Verjährungsfristen für die unterschiedlichen Forderungen (siehe Bereich Service, Tabellen und Übersichten). Die übliche […]

Verkehrswert

Verkehrswert

Der Marktwert, weitergeleitet von Verkehrswert, bezeichnet den aktuellen Wert einer Immobilie. Mit der Novellierung des Baugesetzbuches im Jahr 2004 wurde […]

Verzug

Verzug

Wenn ein Schuldner für die Verzögerung einer fälligen Leistung verantwortlich ist und gemahnt wurde ist er in Verzug. Eine Mahnung […]

Vollmacht

Vollmacht

Vollmacht ist die einem anderen erteilte Erlaubnis in fremden Namen rechtsgeschäftlich zu handeln (z.B. Verträge schließen) mit der Wirkung, dass […]

Vollstreckungsbescheid

Vollstreckungsbescheid

Als zweiter Teil des vereinfachten Mahnverfahrens wird der Vollstreckungsbescheid vom Gläubiger beim Amtsgericht beantragt und dem Schuldner zugestellt. Legt dieser […]

Vollstreckungsgegenklage

Vollstreckungsgegenklage

Möchte der Schuldner geltend machen, dass nach Erlass des Urteils/Titels Umstände eingetreten sind, durch die der Gläubiger nichts mehr von […]

Vollstreckungsgericht

Vollstreckungsgericht

Das Vollstreckungsgericht ist eine Abteilung des Amtsgerichtes, die zuständig ist für die Zwangsvollstreckung in Forderungen oder ähnliche Ansprüche (z. B. […]

Vollstreckungsschutz im Strafvollzug

Vollstreckungsschutz im Strafvollzug

Der Vollstreckungsschutz ist im wesentlichen in der Zivilprozessordnung geregelt. Demnach ist alles das, was zu einem menschenwürdigen Leben unerlässlich ist, […]

Vorechtsbereich

Vorechtsbereich

Unterhaltsgläubiger und Geschädigte aus einer vorsätzlich begangenen unerlaubten Handlung können auch in den so genannten Vorrechtsbereich pfänden (§ 850d ZPO […]

Vorfälligkeitsentschädigung

Vorfälligkeitsentschädigung

Entgelt für die außerplanmäßige Rueckführung eines Darlehens während der Zinsfestschreibungszeit. Grundsätzlich sind die Banken nicht verpflichtet, Darlehen vor Ablauf der […]

W

Werbungskosten

Werbungskosten

Bestimmte Aufwendungen, die aus vermietete oder verpachteten Immobilien entstehen, sind als Werbungskosten steuerlich absetzbar. Zum Beispiel Sollzinsen, Damnum, Abschreibungen, Bewirtschaftungskosten.

Wertermittlung

Wertermittlung

Sie dient der Ermittlung des Verkehrswertes (Marktwert) oder des Beleihungswertes. Während der Verkehrswert stichtagsbezogen ermittelt wird, stehen beim Beleihungswert die […]

Widerspruch gegen Mahnbescheid

Widerspruch gegen Mahnbescheid

Gegen einen Mahnbescheid kann man innerhalb von zwei Wochen nach der Zustellung Widerspruch einlegen. Der Widerspruch gegen den Anspruch oder […]

Wohlverhaltensperiode

Wohlverhaltensperiode

Zeitraum nach Abschluss des Insolvenzverfahrens bis zur Erteilung der Restschuldbefreiung. In diesem Zeitraum sind die pfändbaren laufenden Einkünfte an den […]

Wohnfläche

Wohnfläche

Wohnungsbauförderungsanstalt

Wohnungsbauförderungsanstalt

Bundesländerweise bestehende, staatliche Finanzierungsinstitute, die massgeblich in die Finanzierung vor allem des sozialen Wohnungsbaus eingeschaltet sind und dafür in hohem […]

Wohnungseigentum

Wohnungseigentum

Ist das Allein- oder Sondereigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentzum zu dem es gehört.

Wohnungseigentumsgesetz

Wohnungseigentumsgesetz

Die rechtliche Grundlage für das Wohnungseigentum bildet das Wohnungseigentumsgesetz.

Wohnungsgrundbuch

Wohnungsgrundbuch

Für jede Eigentumswohnung wird ein besonderes Grundbuch (Wohnungsgrundbuch) angelegt. Hier werden der Bruchteil des Miteigentums am Grundstück, das zum Miteigentumsanteil […]

Z

Zahlungsunfähigkeit

Zahlungsunfähigkeit

Unmöglichkeit für natürliche Personen, die fälligen Schulden aufgrund ihrer wirtschaftlichen Gesamtlage binnen angemessener Frist zu begleichen. Das ist der Fall, […]

Zahlungsverbot, vorläufiges

Zahlungsverbot, vorläufiges

Zinsfestschreibung

Zinsfestschreibung

Zeitraum, über den im Darlehensvertrag ein fester Zinssatz vereinbart ist. Nach Ablauf dieses Zeitraumes wird der Zins, entsprechend der Marktlage […]

Zusatzsicherheiten

Zusatzsicherheiten

Sie sind erforderlich, wenn die üblichen Sicherheiten nicht für eine Darlehensgewährung ausreichen. Zu ihnen gehören u.a. Bürgschaften von Banken oder […]

Zwangshypothek

Zwangshypothek

Die Zwangshypothek ist ein Vollstreckungsmittel gegen Immobilien (siehe auch Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung). Die Eintragung einer Zwangshypothek in das Grundbuch kann […]

Zwangsversteigerung

Zwangsversteigerung

Die Zwangsversteigerung (Subhastation) ist ein Vollstreckungsverfahren, das im Gesetz über die Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung (ZVG) geregelt ist

Zwangsverwaltung

Zwangsverwaltung

Die Zangsverwaltung ist ein weiteres Vollstreckungsmittel gegen Immobilien. Der Gläubiger erreicht dadurch, dass er die Einnahmen aus einem Immobilie bekommt. […]

Zwangsvollstreckung

Zwangsvollstreckung

Mit Hilfe der Zwangsvollstreckung (üblich sind Sach-, Lohn- oder Kontopfändung) versucht ein Gläubiger seine Forderung befriedigt zu bekommen. Dazu benötigt […]

Zwischenfinanzierung

Zwischenfinanzierung

Überbrückung eines kurzfristigen Kreditbedarfs z. B. bei Ihrer Hausbank bis zur Auszahlung der langfristigen Finanzierungsmittel. Zugesagte Mittel können, gerade bei […]